Gazzetta di Modena

Sono 77 gli alloggi consegnati nel 2022 e i ricavi si stanziano a 25 milioni di euro. Sono questi i numeri cardine dell’assemblea dei soci di Abitcoop, la maggiore cooperativa di abitazione della provincia di Modena, aderente a Legacoop Estense.

«I risultati – spiega la presidente Simona Arletti – parlano di un esercizio positivo, nonostante le grandi criticità legate alla guerra nel cuore dell’Europa, al caro energia e delle materie prime e all’inflazione a due cifre. Secondo il Terzo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, infatti, nel 2022 sono peggiorate le prospettive del mercato immobiliare a causa della congiuntura, e per il 2023 si profila una fase di arretramento conseguente all’impennata dei prezzi. La situazione generale con stipendi stagnanti da decenni e il contemporaneo aumento esponenziale dei prezzi e dei mutui stanno creando un clima di apprensione e incertezza che porta inevitabilmente le famiglie a faticare nel prendere decisioni importanti come l’acquisto di una abitazione: dover impegnare per decenni risorse ingenti rende quasi impossibile ad una giovane coppia l’accesso a una casa in proprietà nuova e bella, senza una garanzia da parte della famiglia di origine».

Le criticità del contesto nazionale e globale si sono tradotte, per Abitcoop, in una maggiore difficoltà a fornire ai soci quelle sicurezze da sempre garantite, ossia case belle a prezzi sostenibili rispetto agli stipendi attuali.

«Ciononostante – aggiunge Arletti – stiamo provando con grande impegno a offrire qualità a costi inferiori al mercato libero, e ci stiamo muovendo nel mondo complesso delle ristrutturazioni del patrimonio edilizio esistente tramite la società controllata Abitare e Servizi srl, navigando nel mare in tempesta delle normative del 110». Nel 2022 sono stati consegnati 77 alloggi di cui 73 tramite rogito per la proprietà e 4 con assegnazione in godimento. Il bilancio ha registrato oltre 25 milioni di euro di ricavi per la gestione caratteristica, realizzati per il 97% verso i soci, 650 mila euro di utile, un apprezzabile equilibrio finanziario e soprattutto un patrimonio netto di 57 milioni di euro «consolidato nel tempo – spiega la responsabile amministrativa Morena Galli – attraverso la destinazione a riserva degli utili realizzati in tanti anni di attività, per una sempre più solida garanzia dei soci che si rivolgono a noi». I soci al 31 dicembre erano 19.362, di cui 223 iscritti nel corso del 2022; l’età media è di 39 anni.

Dal punto di vista energetico c’è grande attenzione. È in corso la realizzazione delle prime case No Gas nelle iniziative residenziali “Via Belli” a Modena, “Le Farnie” a Carpi e “I Girasoli” a Castenaso di Bologna; in quest’ultimo caso Abitcoop, unica azienda in Italia, ha aderito ad un progetto europeo orientato alla realizzazione di abitazioni che producono più energia di quella che consumano.

«Case No Gas – spiega Ivano Malaguti, direttore generale di Abitcoop – significa anche maggiore libertà di scegliere la fornitura di energia elettrica, optando magari per una fornitura solo green evitando gli aumenti di costi».

In linea con gli obiettivi dell’Agenda ONU 2030 che Abitcoop si è riproposta di perseguire, tramite il Bilancio Sociale, e come previsto dal 7 principio cooperativo che parla dell’impegno della cooperazione nei confronti della Comunità, Abitcoop ha donato 25 mila euro a favore degli alluvionati della Romagna. l

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